记者 吴娇/文王景/图
“一个地面停车位要价12万元，而且没有产权证，这让我们如何买得放心？”6日，市文化路锦绣北湖小区业主相继打进本报新闻热线2225777反映，该小区5日起向业主销售地面停车位，每个12万元却没有《房屋所有权证》及《土地使用证》，这让业主们困惑，质疑开发商此举涉嫌违规。规划、房管、物价等部门认为，只要通过了规划部门的审批，开发商销售或出租地面停车位是合理的市场行为。
市民反映 地面车位咋那么贵
    杨先生是锦绣北湖小区的业主，虽然他购买的房屋还未交房，但停车位问题已经让他焦头烂额。6日上午10时许，杨先生向本报反映：“上周星期五，售楼人员打来电话说开始出售地面停车位了，12万元一个。但是之前，有的业主购买了小区的地下车位，每个才七八万。怎么这既没有遮风设施也没有挡雨篷的地面停车位反而价格更高？”
杨先生说，更让业主们不解的是，花12万元购买的地面停车位，无法办理《房屋所有权证》及《土地使用证》。
    “地下车位都有产权证，怎么价格更贵的地面停车位反而没有呢？”杨先生说，经多方打听得知，购买地面停车位后，业主拥有35年的使用权，每月还需向物管公司缴纳30元的车位管理费。

“没有产权证，这相当于一次性租给我们使用嘛，怎么变成了出售呢？”同为锦绣北湖小区业主的董先生同样充满疑问。“听说星期一凌晨5点多，就有人去排号买车位了。”董先生说，其实大家都怀疑开发商占用了小区的公摊面积，但因忙着抢车位，也就没考虑那么多。
    记者在该小区看到，小区通道两侧，修建了比地面高出5厘米左右的停车位，每个车位之间铺设有的黄色地砖，以示隔离。
协议约定 地面车位没有产权
    当天上午11时许，记者随业主董先生一道前去锦绣北湖售房服务中心了解情况。“12万元一个停车位，使用权限35年。”记者从一位孙姓工作人员那里得到证实，该小区共有1300余户业主，地面、地下车位只有400个左右。地面停车位开售当天，104个地面停车位就卖出了103个，如今只剩一个没卖出去了。
    “购买地面停车位有两证吗？”对于记者的提问，孙姓工作人员解释称，业主购买的地面停车位确实不能办到两证，但开发商会与业主签订了《车位使用权转让协议书》（以下简称《协议书》）。随即，孙姓工作人员递给记者一份空白的《协议书》。《协议书》第一条约定：“甲方（四川宏凌实业有限公司）将地上第X号车位一个的使用权转让给乙方（业主）。该使用权的期限为锦绣北湖项目的土地使用年限，即自2006年10月18日起至2046年10月17日止。”第七条约定：“乙方（业主）已知晓该车位无法办理《房屋产权证》和《土地使用证》的情况下，且同意永久性放弃要求甲方办理《房屋产权证》和《土地使用证》，并自愿签订本转让协议书，受让该车位的使用权。”
规划审批 地面车位允许租售
    对于业主关于地面停车位是否占用小区公摊面积的疑问，孙姓工作人员解释称，地面停车位并不属于业主的公摊面积，全都通过了规划部门的审批。他向记者出示了锦绣北湖小区总平面图，上面确实标明该小区规划有104个地面停车位，并盖有“南充市城市规划管理委员会办公室行政审批专用章”。
    随后，记者采访了市住建局物业管理科科长戴泽民。戴泽民表示，根据《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车位的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。”目前，开发商在卖房时，大都将地面停车位的归属权据为己有。“如果小区规划图显示地上车位通过了规划部门的审批，开发商出售给业主是合理的。”
    市住建局商品房管理科科长蒲洪冰也给出了同样的解释：“若小区地面停车位通过规划部门的审批，则允许出租或出售。”但由于地面停车位无顶无盖，无具体构筑物等，不具备申办产权资格，所以它与地下车位不同，无法办理《房屋所有权证》及《土地使用证》。
车位定价 物价部门不予干涉
    根据统计，目前主城区共有机动车15万辆，非机动车27万辆，每天还有大量的车辆源源不断的涌入城区，不仅造成主城区交通压力增大，而且停车也越发困难。开车的市民都有这样的感受，周末到五星花园逛商场，开着车转半个小时，有时也找不到个停车位。主城区车位紧张由此可见一斑。
    但几平方米的停车位就要十几万，是不是有点贵？对于地面停车位的价格问题，记者咨询了市发改委收费科。该科科长李和平表示，如今，商品房属于市场调节范畴，对于规划范围内的地面停车位定价，这是市场行为，物价部门不予干涉。